Прежде чем приступить к проектированию гостиницы, необходимо учесть некоторые важные моменты. К ним относятся: внешний вид будущего здания, его полезная площадь и назначение. Важно точно определить, что именно создается: гостиница, апарт-отель, общежитие или хостел.
Архитектурная концепция отеля разрабатывается после определения его функции и вместимости. Этот процесс включает в себя изучение следующих компонентов:
- Характеристики места строительства, существующей инфраструктуры и всего городского ландшафта.
- Требования инсоляции и КЕО.
- Обеспечение доступа в здание людей с ограниченными физическими возможностями.
- Близость к общественному транспорту, наличие парковочных мест и удобство подъезда к зданию.
Специфика проектирования гостиниц
У процесса проектирования отелей есть своя специфика. Обычно гостиницы проектируются для:
- осуществления коммерческой деятельности;
- компании-оператора, которая будет обслуживать объект.
В первом варианте проект отеля основывается на техническом задании, требованиях и предпочтениях клиента. Во втором — основу представляет полное руководство по стандартам, которые должны быть соблюдены. В нем указаны:
- габариты номеров, вестибюля, столовой и спортивного зала и т.д.;
- количество лифтов, подсобных и складских помещений, конференц-залов и т. д.
Собрать все основные и взаимосвязанные функциональные зоны в единое здание, отвечающее современным требованиям, довольно сложно. В результате проект отеля может потребоваться переделывать несколько раз.
Конструктивные решения, разработанные для отелей, мало отличаются от проектных решений современных жилых зданий.
Требования к проектированию инженерных сетей гостиниц
К гостиницам предъявляют жесткие требования к инженерным сетям. Как правило, в них интегрированы следующие системы:
- Система кондиционирования, которая также служит системой отопления. В проект могут быть включены автоматизированные режимы «зима-лето».
- Многоступенчатая система фильтрации воды на автономной основе.
- Резервное питание для обеспечения полного покрытия электрической нагрузки.
- Особые правила к энергосбережению и освещению.
- Наличие диспетчеризации и автоматизации инженерного оборудования.
- Цена: от 1 500 ₸/кв.м